InfoBAE - 23-12-12 | SOCIEDAD
Buenos Aires, una ciudad que crece muy desigualmente
Por "+"Darío Mizrahi | dmizrahi@infobae.com
Mientras algunos barrios están
superpoblados y se construyen edificios sin control, en otros son
comunes fallas en infraestructura que llegan a la ausencia de cloacas,
pero casi no se edifica. Causas y consecuencias de un desequilibrio
inviable a largo plazo.
Las dos comunas más pobladas son la 13 (Núñez,
Belgrano y Colegiales), con 231.331 habitantes, y la 14
(Palermo), con 225.970, según el censo nacional de 2010.
Lógicamente, esas comunas están entre las que más viviendas poseen. ¿Pero
cómo se explica que en Palermo haya 141.377 casas y
departamentos registrados, mientras que en la comuna 8 (Villa Soldati,
Villa Riachuelo y Villa lugano) vivan 187.237 personas y
sólo se registren 55.400 viviendas?
En el primer caso hay una residencia cada 1,6 habitantes. En el
segundo, una cada 3,3. Esto muestra que no hay relación entre hacia
dónde se orienta la construcción, y dónde están las necesidades de los
ciudadanos.
Un dato que lo confirma es que en Buenos Aires hay una muy baja proporción
deviviendas sin instalación sanitaria con descarga de agua o
retrete. Pero según el último censo, el 78 por ciento de esos hogares está
en las comunas del sur: la 8, la 4 (La Boca, Barracas, Parque
Patricios, y Nueva Pompeya), la 7 (Flores y Parque Chacabuco), y la 1 (Retiro,
San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constitución).
Por dar un ejemplo, el 13 por ciento de las viviendas de Villa
Lugano carece de inodoro. En Belgrano y Palermo, la proporción baja al 0,4
y al 0,5 por ciento.
La construcción especulativa
Lo que explica que en las comunas 13 y 14 haya una proporción tan baja de
personas por vivienda no es sólo que haya más hogares unipersonales que en los
barrios populares, sino la inmensa cantidad de casas y departamentos vacíos al
momento del censo. En la comuna 1 son el 67 por ciento, y en la 3, el 34 por
ciento.
En el caso de esos barrios céntricos, la explicación central es que se
trata de edificios de oficinas, lógicamente vacíos al censarse. Pero que en Recoleta sean
el 52 por cientodel total, y en Palermo el 42 por ciento,
significa que muchos de esos permanecen deshabitados porque son circunstancialmente
alquilados por sus dueños, que los tienen para preservar el valor de sus
ahorros.
“En Palermo y en Caballito hay construcción especulativa. El mercado está
segmentado:los que necesitan vivienda no pueden comprar, y muchos
de los que compran en lo hacen como un medio de ahorro, no para
mudarse. En las clases medias de otros países existen distintos mecanismos de
ahorro, y la compra de inmuebles es uno más. Pero si las otras opciones están
obturadas, como ocurre en Argentina, es la única alternativa que queda”,
explica Fabio Quetglas, experto en
desarrollo territorial y gestión de ciudades de la Universidad de Barcelona,
en diálogo con Infobae.
En las comunas 8 y 4, no llegan a 2
de cada 10 las casas vacías.
“El problema es que así aumenta el
precio de la vivienda. Y el que quiere ahorrar no va a comprar en un barrio
periférico, sino en uno que, supone, no se va a degradar, como Caballito o
Palermo”, dice Quetglas.
